房屋买卖合同纠纷 （2021）川34民终1065号

郑秀菊和吴家权订立的房屋买卖合同是否有效，郑秀菊能否主张权利要求吴家权协助办理不动产变更手续是本案争议的焦点。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。郑秀菊与吴家权订立的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定。双方虽然于2006年9月11日签订了两份《房屋买卖协议》，其中一份房款为40000.00元，一份房款为32800.00元，但两份协议内容一致，合计金额是双方约定房屋的出售价格，是出售房屋的一种连续行为，且郑秀菊已按照两份协议的总价款72800.00元向吴家权进行支付，吴家权也将房屋交付给郑秀菊，双方对此均无异议，一审法院予以认可，故房屋买卖协议合法有效，应予以确认，对双方具有约束力。案涉房屋现由郑秀菊占有使用，郑秀菊有权主张权利要求吴家权按合同约定全面履行合同义务协助办理房屋过户手续。因双方的《房屋买卖协议》签订在前，且双方已经实际按照《房屋买卖协议》进行了价款的支付及房屋的交付，故对租房协议不予认可。吴家权的答辩意见与审理查明的事实不符，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十八条之规定

郑秀菊和吴家权订立的房屋买卖合同是否有效，郑秀菊能否主张权利要求吴家权协助办理不动产变更手续是本案争议的焦点。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。郑秀菊与吴家权订立的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定。双方虽然于2006年9月11日签订了两份《房屋买卖协议》，其中一份房款为40000.00元，一份房款为32800.00元，但两份协议内容一致，合计金额是双方约定房屋的出售价格，是出售房屋的一种连续行为，且郑秀菊已按照两份协议的总价款72800.00元向吴家权进行支付，吴家权也将房屋交付给郑秀菊，双方对此均无异议，一审法院予以认可，

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终1065号 上诉人（原审被告）：吴家权，男，1955年10月8日出生，汉族，四川省会理县人，居民，现住四川省会理县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘福梅，四川福智凉山事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑秀菊，女，1976年6月15日出生，汉族，四川省会理县人，居民，现住四川省会理县。 委托诉讼代理人（特别授权）：薛春梅，……