商品房预售合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01434号

陈晓红与垫江房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。双方理应按照约定全面履行合同义务，现陈晓红已履行了支付购房款等全部义务，垫江房地产公司虽将房屋交付给了陈晓红占有、使用，但垫江房地产公司还应按约履行为陈晓红办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。陈晓红要求垫江房地产公司支付逾期办理房地产权证违约金的主张符合法律规定，予以支持。陈晓红本次诉讼主张违约金计算至2014年12月29日，对于此后的违约金，陈晓红可以另案主张。从2007年3月31日至2014年12月29日，扣除双方合同约定的办理房地产权登记受理单的宽限期60日，垫江房地产公司逾期2771天。双方在合同中未对违约金的数额以及计算标准进行约定，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，经核算，垫江

陈晓红与垫江房地产公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效。双方理应按照约定全面履行合同义务，现陈晓红已履行了支付购房款等全部义务，垫江房地产公司虽将房屋交付给了陈晓红占有、使用，但垫江房地产公司还应按约履行为陈晓红办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。陈晓红要求垫江房地产公司支付逾期办理房地产权证违约金的主张符合法律规定，予以支持。陈晓红本次诉讼主张违约金计算至2014年12月29日，对于此后的违约金，陈晓红可以另案主张。从2007年3月31

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01434号上诉人（一审被告）重庆市垫江房地产有限责任公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇南内街31号，组织机构代码20865022-1。法定代表人孔德余，该公司总经理。委托代理人闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）陈晓红，女，1979年6月14日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托代理人王德文，重庆贤正……