（2018）渝05执异9号

虽然《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但同时规定法律、司法解释另有规定的除外。而《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”参照该批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对所购商品房享有的物权期待权优于承包人对该商品房享有的工程价款优先受偿权，当然也优于抵押权人对该商品房享有的抵押权。本案中，案外人何亚军、曹淑琼购买的是用于居住的商品房，属于为生活消费需要购买商品房的消费者，根据中奥置业公司开具的发票，可以确认案外人已支付了全部购房款，因此，案外人符合购房消费者的构成要件，其对异议房屋享有的消费者物权期待权应优先于申请执行人对异议房屋享有

曹淑琼何亚军中信银行股份有限公司重庆分行与中奥联合置业有限公司等借款合同纠纷案外人异议裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异9号案外人：何亚军，男，1974年8月24日出生，汉族，住重庆市合川区。案外人：曹淑琼，女，1975年2月4日出生，汉族，住重庆市合川区燕。申请保全人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：陈以平，行长。委托诉讼代理人：刘文明，重庆中世律师事务所律……