商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10277号

刘彬与华航公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于逾期交房违约金问题。根据双方约定，华航公司应于2020年4月30日前向刘彬交付涉案房屋，截至2021年5月6日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，刘彬要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。在合同约定履行期间内，突发新冠肺炎疫情，2020年1月24日，山东省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，2020年3月7日，调整应急响应级别为Ⅱ级，新冠肺炎疫情系突然发生的公共卫生事件，属于刘彬、华航公司双方签订合同时，不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，应适用不可抗力的免责规范。同时，考虑到疫情期间返乡人员的隔离期间等相关政策对施工进度的影响，一审法院酌定对2020年

刘彬与华航公司签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、关于逾期交房违约金问题。根据双方约定，华航公司应于2020年4月30日前向刘彬交付涉案房屋，截至2021年5月6日，华航公司仍未进行竣工验收备案，不符合合同约定的交房条件，刘彬要求华航公司支付逾期交房违约金，符合法律规定及双

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10277号上诉人（原审被告）：山东省华航置业有限公司，住所地山东省青岛市即墨区经济开发区鑫诚恒业大楼3楼西北侧。统一社会信用代码：91370282MA3DHRHB9Y。法定代表人：张开宇，执行董事。委托诉讼代理人：于长泳，吉林兢诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景辉，吉林兢诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘彬，男，汉族，1……