房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终6592号

原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容真实不违反国家法律规定，一审法院依法确定有效。原被告均应依据合同约定履行各自义务。依据双方当事人约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告于2013年8月24日向原告交付房屋，原告于2018年7月20日取得涉案房屋权属证书，被告没有提交证据证明其履行了上述合同义务，构成违约。但双方当事人在合同中已明确排除支付违约金这一违约责任处理方式的适用，选择了“双方协商解决”，虽然对于“双方协商解决”时被告应如何承担违约责任，双方约定不明，但双方约定不解除合同、不适用违约金的约定是明确具体的，不存在“没有约定违约金数额或计算方法”的情形，不应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，故原告主张被告支付“逾期办理房屋产权的违约金”的请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决驳回原告王大敏的全部诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。

原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容真实不违反国家法律规定，一审法院依法确定有效。原被告均应依据合同约定履行各自义务。依据双方当事人约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告于2013年8月24日向原告交付房屋，原告于2018年7月20日取得涉案房屋权属证书，被告没有提交证据证明其履行了上述合同义务，构成违约。但双方当事人在合同中已明确排除支付违约金这一违约责任处理方式的适用，选择了“双方协商解决”，虽然对于“双方协商解决”时被告应如何承担违约责任，双方约定不明，

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6592号 上诉人（原审原告）：王大敏，男，1981年9月23日出生，满族，住廊坊市广阳区。 被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛大厦，统一社会信用代码：911310002360777257。 法定代表人：耿建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小燕，河北听韬律师事务所……