商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终490号

张士宇与浙江南越置业有限公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。张士宇向浙江南越置业有限公司沭阳分公司购买涉案房屋，且已经向其支付了全部购房款，浙江南越置业有限公司沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付张士宇使用，但浙江南越置业有限公司沭阳分公司在约定的交付期限后将符合约定条件的房屋交付张士宇，故浙江南越置业有限公司沭阳分公司存在逾期交房的违约行为。浙江南越置业有限公司沭阳分公司辩解涉案房屋已经符合交付条件，且多次通知张士宇办理房屋交付手续，张士宇予以否认，浙江南越置业有限公司沭阳分公司未能提供证据予以证明，故对该辩解不予采信，张士宇要求支付逾期交房违约金的期限应自2017年12月1日起至2018年7月23日止，因合同约定的违约金标准具体、明确，不违反法律法律强制性规定，合法有效，故对张士宇的诉讼请求依法予以支持。因浙江南越置业有限公司沭阳分公司为被告浙江南越置业有限公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由浙江南越置业有限公司承担，张士宇要求浙江南越置业有限公司沭阳分公司与浙江南越置业有限公司

张士宇与浙江南越置业有限公司沭阳分公司之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。张士宇向浙江南越置业有限公司沭阳分公司购买涉案房屋，且已经向其支付了全部购房款，浙江南越置业有限公司沭阳分公司作为出卖人应如约将符合约定条件的房屋交付张士宇使用，但浙江南越置业有限公司沭阳分公司在约定的交付期限后将符合约定条件的房屋交付张士宇，故浙江南越置业有限公司沭阳分公司存在逾期交房的违约行为。浙江南越置业有限公司沭阳分公司辩解涉案房屋已经符合交付条件，且多次通知张士宇办理房屋交付手续，张士宇予以否认，浙江南越置业有限公司沭阳分公司未能提供证据予以证

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终490号上诉人（原审被告）：浙江南越置业有限公司,住所地浙江省武义县城小南门**。法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张士宇,男,1975年9月16日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。原审被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司,住所地……