商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终3213号

湛江市京豪房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先出售给梁景秋，梁景秋向湛江市京豪房地产开发有限公司支付房屋价款而签订合同，现双方因该合同产生纠纷，故本案应属商品房预售合同纠纷。梁景秋与湛江市京豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，签订合同的双方当事人应当按照合同的约定履行义务。梁景秋依照《商品房买卖合同》的约定将购房款741683元支付给湛江市京豪房地产开发有限公司，湛江市京豪房地产开发有限公司未能在约定的时间（2019年10月1日）前将符合合同约定的涉案商品房交付给梁景秋使用，显属违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第五百八十五条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，湛江市京豪房地产开发有限公司除应承担继续履行向梁景秋交付涉案商品房的义务外，尚应承担因违约而向梁景秋支付违约金的法律责任。根据《商品房买卖合同》的约定，梁景秋主张要求湛江

湛江市京豪房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先出售给梁景秋，梁景秋向湛江市京豪房地产开发有限公司支付房屋价款而签订合同，现双方因该合同产生纠纷，故本案应属商品房预售合同纠纷。梁景秋与湛江市京豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规，属依法成立的合同，依法予以确认，签订合同的双方当事人应当按照合同的约定履行义务。梁景秋依照《商品房买卖合同》的约定将购房款741683元支付给湛江市京豪房地产开发有限公司，湛江市京豪房地产开发有限公司未能在约定的时间（2019年10月1日）前将符合合同约定的涉案商品房交付给梁景秋使用，显属违约。根据《中华人民共和国

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤08民终3213号上诉人（原审被告）:湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地：广东省遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧。法定代表人：黄建文，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁景秋，女，1984年10月10日出生，汉族，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：李海文，广东粤海律师事务所律师。上诉人湛江……