房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2161号

张勇与周口市康达置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务,张勇如约全额支付购房款后,周口市康达置业有限公司应当按合同约定履行交房义务。周口市康达置业有限公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付张勇,周口市康达置业有限公司的行为已构成违约。关于涉案房屋是否交付问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”本案中,张勇于2020年11月13日领取涉案房屋钥匙,且张勇对房屋已进行装修以达到正常使用的目的。因此,根据上述司法解释之规定,张勇对房屋实际占有使用的行为,足以证明该房屋已经交付。故,周口市康达置业有限公司辩称的涉案房屋已于2020年11月13日实际交付张勇使用的抗辩意见法院予以认定。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约金的问题。周口市康达置业有限公司抗辩逾期交付涉案房屋是因阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理、新冠病毒疫情期间等原因造成的,法院认为,根据《中华人民共和国合

张勇与周口市康达置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务,张勇如约全额支付购房款后,周口市康达置业有限公司应当按合同约定履行交房义务。周口市康达置业有限公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付张勇,周口市康达置业有限公司的行为已构成违约。关于涉案房屋是否交付问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”本案中,张勇于2020年11月13日领取涉案房屋钥匙,且张勇对房屋已进

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2161号上诉人（原审被告）：周口市康达置业有限公司,住所地:周口市芙蓉路东侧康达公园新城9号楼,统一社会信用代码:914116027880673579。法定代表人:王艳,该公司总经理。委托诉讼代理人：樊国臣，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张勇，男，汉族，1963年12月14日生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人:李老铁……