房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10909号

宋知与曹旭东、吴雪艳、曹玉金之间签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。宋知已支付了约定款项并实际入住，曹旭东、吴雪艳、曹玉金却未能及时涤除抵押并按约与宋知办理系争房屋的网签及过户手续，显属违约。现宋知要求曹旭东、吴雪艳、曹玉金继续履行合同，办理系争房屋的过户手续合法有据，予以支持。系争房屋上存在黄浦支行及朱永铧的抵押权登记，其中黄浦支行的债权已结清，其作为抵押权人理应在抵押债权清偿后注销抵押权登记；对于朱永铧的抵押权，宋知也同意代为清偿债务消灭抵押权，符合物权法相关规定，予以照准。截至目前，宋知已向曹旭东、吴雪艳、曹玉金支付房款200万元，尚余245万元房款未支付，宋知同意代为向朱永铧清偿债务的245万元可与未付房款相抵。朱永铧应在宋知代为清偿债务后协助办理抵押登记的注销手续。本案讼争系曹旭东、吴雪艳、曹玉金违约所致，宋知主张逾期过户违约金符合合同约定，其诉请的违约金数额亦属合理，予以支持。一审审理中，曹旭东、吴雪艳、曹玉金经法院合法传唤未到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等

宋知与曹旭东、吴雪艳、曹玉金之间签订的《上海市房地产买卖合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。宋知已支付了约定款项并实际入住，曹旭东、吴雪艳、曹玉金却未能及时涤除抵押并按约与宋知办理系争房屋的网签及过户手续，显属违约。现宋知要求曹旭东、吴雪艳、曹玉金继续履行合同，办理系争房屋的过户手续合法有据，予以支持。系争房屋上存在黄浦支行及朱永铧的抵押权登记，其中黄浦支行的债权已结清，其作为抵押权人理应在抵押债权清偿后注销抵押权登记；对于朱永铧的抵押权，宋知也同意代为清偿债务消灭抵押权，符合物权法相关规定，予以照准。截至目前，宋知已向曹旭东、吴雪艳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10909号上诉人(原审被告)：曹旭东，男，1969年12月10日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：吴雪艳，女，1974年1月17日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：曹玉金，男，1945年7月11日生，汉族，住上海市嘉定区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：杨德保，上海伟创律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：宋知，……