建设工程合同纠纷 （2017）云01民初1131号

一、对于原告主张的工程尾款即质保金，双方确认涉案工程已经于2013年3月27日移交，昆明市住房和城乡建设局于2017年6月26日出具了涉案工程的竣工验收备案证明书，被告未提交证据证明原告建设的项目存在质量问题，故原告要求被告退还质保金的诉讼请求应当予以支持；二、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案的BT合同第16.2.1条约定：“投资回报率为3%，投资回报费以本项目回购基数的3%一次性计算，在本项目进入回购期后与回购款同比例支付。”双方在部分提前回购协议中约定：“回购方支付给投资建设方的提前回购款，从回购基数中扣除”，BT合同中明确约定了投资回报费的计算方式为按照3%的比例一次性计算，没有任何证据证明双方已经变更了该计算方式；关于回购基数中扣除已支付的回购款的约定，只表明已经支付的回购款不再支付，未提及投资回报的变更，对于投资回报计算方式变更这类影响双方重要权利义务的条款，需要双方有明确的意思表示，从双方多次回购协议的内容看，双方一致认可对投资回报费的

一、对于原告主张的工程尾款即质保金，双方确认涉案工程已经于2013年3月27日移交，昆明市住房和城乡建设局于2017年6月26日出具了涉案工程的竣工验收备案证明书，被告未提交证据证明原告建设的项目存在质量问题，故原告要求被告退还质保金的诉讼请求应当予以支持；二、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案的BT合同第16.2.1条约定：“投资回报率为3%，投资回报费以本项目回购基数的3%一次性计算，在本项目进入回购期后与回购款同比例支付。”双方在部分提前回购协议中约定

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初1131号原告：云南金生丽水置业有限公司，住所地：云南省昆明市人民西路427号海天大厦12楼A01。法定代表人：包宏，总经理。委托诉讼代理人：黄静、周娅，云南典卫律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司，住所地：云南省昆明市西山区马街中路26号3幢3单元。法定代表人：王慧，董事长。委托诉讼代理人：周洪明，……