租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4710号

物资公司与李智坚间形成事实上不定期的租赁合同关系。李智坚一户经物资公司同意入住涉案房屋长达几十年，有其特定的历史缘由，现物资公司未能举证证明李智坚方及同住人员有其他搬迁去向，且李智坚并无拖欠租金等违约行为，不宜对现居住现状予以改变，故对物资公司要求李智坚及其同住人员迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。至于租金问题，由于物资公司、李智坚双方均确认之前支付租金的时间为每年年中支付整年的租金，故对于物资公司要求李智坚支付2018年1月至5月的租金的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回物资公司的全部诉讼请求。本案受理费50元，由物资公司负担。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审庭审中，李智坚表示同意向物资公司支付2018年1-5月的租金683.75元。另李智坚陈述涉案房屋自五年前起由其舅舅一人居住，李智坚目前则居住在其舅舅承租的公房江南大道北前进路上坑直街胡巷2号203房屋。本院认为：关于李智坚应否将涉案房屋交还给物资公司的问题。首先，物资公司与李智坚之间形成

物资公司与李智坚间形成事实上不定期的租赁合同关系。李智坚一户经物资公司同意入住涉案房屋长达几十年，有其特定的历史缘由，现物资公司未能举证证明李智坚方及同住人员有其他搬迁去向，且李智坚并无拖欠租金等违约行为，不宜对现居住现状予以改变，故对物资公司要求李智坚及其同住人员迁出涉案房屋的诉讼请求，不予支持。至于租金问题，由于物资公司、李智坚双方均确认之前支付租金的时间为每年年中支付整年的租金，故对于物资公司要求李智坚支付2018年1月至5月的租金的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回物资公司的全部诉讼请求。本案受理费50元，由物资公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4710号上诉人（原审原告）：中国轻工物资供销华南公司，住所地广州市越秀区回龙路8号。法定代表人：李志坚，职务总经理。委托诉讼代理人：黄锦辉、谭迎柏，均为广东中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李智坚，男，1973年3月8日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人中国轻工物资供销华南公司（以下简称物资公司）因与被上诉人李智坚租赁合同纠……