（2018）赣07执异7号
裁判要旨
本案的焦点为首次拍卖流拍后，《鉴定意见书》超过有效期，能否以流拍保留价裁定以物抵债。对此，关键在于判断首次流拍后到作出以物抵债裁定期间涉案房地产所在地市场情况是否发生重大变化，对拍卖标的物的价值是否产生重大影响。本案中，《鉴定意见书》载明其有效期为一年，即自2016年3月22日至2017年3月21日止。2016年11月25日，涉案房产第一次拍卖，系在规定的有效期间内启动，因无人报名而流拍。2017年6月21日，启动第二次拍卖，时隔半年多，系因异议人对该拍卖行为提出异议后案件正在异议、复议审查中，存在暂缓拍卖的客观事由。第二次拍卖中，《鉴定意见书》虽过期，但涉案房产在依第一次流拍后价格确定的第二次拍卖保留价公开拍卖后，仍无人报名而流拍。第二次流拍后，根据两异议人要求并征得申请执行人衷惟国同意，在本院允许两异议人自行销售的情况下，两异议人按其期待的4600－4800元/㎡价格销售，在长达半年多的销售时间内，对涉案房产未有任何成交，可见两异议人期待的价格并未得到涉案房产所在地市场的认可。上述事实证明，《鉴定意见书》过期后到本院作出以物抵债裁定期间，涉案房产所在地的房地产市场价格与《鉴定意见书
摘要
赣州市南康区华平房地产开发有限公司、申华平民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣07执异7号异议人（被执行人）：赣州市南康区华平房地产开发有限公司，住所地：赣州市南康区。法定代表人：申华平，该公司总经理。异议人（被执行人）：申华平，男，汉族，1969年7月2日出生，住赣州市南康区。申请执行人：衷惟国，男，汉族，1977年11月30日出生，住赣县。在本院执行衷惟国与赣州市南康区华平房地产开发有限公司（下称华平公司）、申华平……