商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1352号

巫春玲、合生翠景公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对合生翠景公司抗辩的巫春玲迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，合生翠景公司不存在迟延办证情况意见，合生翠景公司提交了《逸景翠园倚翠轩G座办理房产证资料签收表》证据证明，原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料合生翠景公司负有通知巫春玲的义务，巫春玲的合同目的是购买房屋取得房屋产权，该签收表证据不能证明巫春玲迟延提交办证资料的事实，故对合生翠景公司该抗辩意见，不予采纳。根据合同约定，合生翠景公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给巫春玲。合生翠景公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年合生翠景公司按已付购房款的1%向巫春玲支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2013年7月3日，合生翠景公司没有证据证明已将涉案房屋的房产证交付给巫春玲，故

巫春玲、合生翠景公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对合生翠景公司抗辩的巫春玲迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，合生翠景公司不存在迟延办证情况意见，合生翠景公司提交了《逸景翠园倚翠轩G座办理房产证资料签收表》证据证明，原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料合生翠景公司负有通知巫春玲的义务，巫春玲的合同目的是购买房屋取得房屋产权，该签收表证据不能证明巫春玲迟延提交办证资料的事实，故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1352号上诉人（原审被告）：广州合生翠景房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区夏港大道科技园1号楼B501室。法定代表人：欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人：谢小海，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：朱楠，该公司职员。被上诉人（原审原告）：巫春玲，住广州市海珠区。委托代理人：孙敏、郭英东，均为广东非凡律师事务所律师。上诉……