租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10515号

出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。王某所出租的厂房土地系集体用地，厂房建设未办理相关规划手续，且已被有关部门确认为违章建筑，故苏某甲与王某签订的《厂房租赁合同书》依法认定为无效。无效合同自始没有法律约束力。苏某甲要求确认其与王某签订的《厂房租赁合同书》无效，于法有据，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，苏某甲要求返还租金、水、电费，于法有据，予以支持。苏某甲截止2018年12月20日搬离场地，应退付租金、水费为33250元（63000元×6个月零10天）、电费为3583元。故王某应退还苏某甲租金、水、电费共计36833元。苏某甲在租赁场地铺设的地砖（苏某甲诉请明细中沙子、水泥等不主张），属于租赁物场地上的添附物，不能搬离，故苏某甲要求王某赔偿地砖损失，于法有据，应予以支持，该损失认定为

出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。王某所出租的厂房土地系集体用地，厂房建设未办理相关规划手续，且已被有关部门确认为违章建筑，故苏某甲与王某签订的《厂房租赁合同书》依法认定为无效。无效合同自始没有法律约束力。苏某甲要求确认其与王某签订的《厂房租赁合同书》无效，于法有据，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤消后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终10515号上诉人（原审原告）：苏某甲，男，1989年11月1日出生，汉族，福建省闽清县村民，。委托诉讼代理人：张晓奇，陕西尧山律师事务所律师被上诉人（原审被告）：王某，女，1974年7月7日出生，汉族，西安市灞桥区村民，。委托诉讼代理人：马俊义，西安……