（2016）苏01执异15号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。首先，段ＸＸ提交的证据，不能证明其已经支付了购买涉案房产的全部价款。其次，段ＸＸ并未实际占有涉案房产。再次，涉案房产现登记在宏运公司名下，段ＸＸ虽主张为其所有，但一直未办理产权过户登记手续，且未能证明自己对此没有过错。第四，段ＸＸ多年担任宏运公司财务主办，且与宏运公司财务混同，双方存在利害关系。综上所述，段ＸＸ的异议不能成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人段ＸＸ的异议。如对本裁定不服，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。首先，段ＸＸ提交的证据，不能证明其已经支付了购买涉案房产的全部价款。其次，段ＸＸ并未实际占有涉案房产。再次，涉案房产现登记在宏运公司名下，段ＸＸ虽主张为其所有，但一直未办理产权过户登记手续，且未能证明自己对此没有过错。第四，段ＸＸ多年担任宏运公司财务主办，且与宏运公司财务混同，双方存在利害关系。综上所述，段ＸＸ的异议不能成立

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏01执异15号案外人段ＸＸ，女，汉族，1962年12月27日生。申请执行人沈延芳，女，汉族，1957年12月13日生。委托代理人武文俊，江苏博事达律师事务所律师。委托代理人姚彬，江苏博事达律师事务所律师。被执行人南京宏运房地产开发有限公司，住所地南京市六合区凤凰城经济园马集镇芦墩村山塘组。法定代表人吴宗铭，该公司总经理。本院在执行申请执行人沈……