其他案由 （2017）冀02执异423号

案外人刘素红系基于实体权利向本院提出对查封标的的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院予以支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因案外人刘素红在人民法院查封之前并未合法占有、使用该不动产，故其所提异议不符合上述法律规定，不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人刘素红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　蒋志勇

案外人刘素红系基于实体权利向本院提出对查封标的的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院予以支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因案外人刘素红在人民法院查封之前并未合法占有、使用该不动产，故其所提异议不符合上述法律规定，不享有足以排除强制执行的权益。

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）冀02执异423号 案外人：刘素红，女，汉族，1962年4月8日生，住址唐山市路北区。 申请执行人：韩桂英，女，1971年2月18日生，汉族，住唐山市路北区。 被执行人：唐山嘉润房地产开发有限公司。 法定代表人：曹文福，该公司董事长。 被执行人：曹文福，男，1960年7月15日生，汉族，住唐山市路南区。 在本院执行韩桂英与唐山嘉润房地产开发……