租赁合同纠纷 （2016）豫17民终4086号

顺安花炮公司与邵永涛签订的《租赁合同》，经两级法院确认为有效，并予以解除。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，邵永涛未及时将租赁场地返还给顺安花炮公司，而仍占有该租赁场地，直至2016年3月初才将租赁场地返还给顺安花炮公司，邵永涛的上述行为构成违约。顺安花炮公司因邵永涛的违约行为而受到的直接损失，即该场地进入租赁市场后可获得的租金收益，邵永涛应当向顺安花炮公司支付。现顺安花炮公司请求邵永涛支付继续占有租赁物期间的占有使用费，于法有据，予以支持。关于占有使用费的数额，因（2011）驿民初字第455号民事判决书，确定的租赁费截止日期为2010年12月3日，故占有使用费的起止期间，应为自2010年12月4日计至邵永涛搬离之日即2016年3月初止，该期间共63个月；计算标准以原合同约定的6万元/年为准，计款31.5万元[（6万÷12个月）×63个月=31.5万元]。现顺安花炮公司请求支付30万元，是其对自己诉讼权利的处分，故按顺安花炮公司请求的30万元数额予以支持。关于邵永涛提出的顺安花炮公司对所诉租赁场地不享有物权

顺安花炮公司与邵永涛签订的《租赁合同》，经两级法院确认为有效，并予以解除。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，邵永涛未及时将租赁场地返还给顺安花炮公司，而仍占有该租赁场地，直至2016年3月初才将租赁场地返还给顺安花炮公司，邵永涛的上述行为构成违约。顺安花炮公司因邵永涛的违约行为而受到的直接损失，即该场地进入租赁市场后可获得的租金收益，邵永涛应当向顺安花炮公司支付。现顺安花炮公司请求邵永涛支付继续占有租赁物期间的占有使用费，于法有据，予以支持。关于占有使用费的数额，因（2011）驿民初字第455号民事判决书，确定的租

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终4086号上诉人（原审被告）：邵永涛，男，1964年10月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：林辉，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）驻马店市顺安花炮销售有限公司，住所地驻马店市驿城区香山乡村委。法定代表人：王喜良,该公司经理。委托诉讼代理人：宫忠博，河南忠良律师事务所律师。上诉人邵永涛因与被上诉人驻马店市顺……