（2014）鄂武汉中民终字第01113号

本案争议的焦点系彭聪和宝利金公司谁有违约的事实存在。彭聪称宝利金公司已作出商铺入住率达到70%以上再收取租金并免去三个月租赁费用的口头承诺，宝利公司已违反双方口头约定，由于彭聪没有充分的证据证明其与宝利金公司之间存在上述口头约定，故彭聪关于宝利金公司违反上述口头约定的主张不予采纳。根据彭聪与宝利金公司签订的《租赁合同》第3条第4款的约定，彭聪应于2013年4月22日前向宝丽金公司支付第二年度第一季度（即三个月）的租赁费用，即2013年4月28日至7月27日期间的租赁费用。另根据合同约定，彭聪在第二年度内享有4个月租赁费用的优惠，每季度享受一次，分别免交一个月。故彭聪应在2013年4月22日前向宝利金公司缴纳二个月的租赁费用，但彭聪未缴纳上述租赁费用，直至宝利金公司于2013年5月23日送达《解除合同通知书》之后彭聪仍没有缴纳租赁费用。彭聪的行为违反了双方签订的《租赁合同》第3条第4款的规定，宝利金公司解除《租赁合同》符合合同第3条第5款“彭聪逾期支付租赁费用的行为达到或超过15日的，宝利金公司有权提前解除本合同，没收合同保证金并向彭聪索赔经济损失”的约定，双方签订的《租赁合同》已于20

本案争议的焦点系彭聪和宝利金公司谁有违约的事实存在。彭聪称宝利金公司已作出商铺入住率达到70%以上再收取租金并免去三个月租赁费用的口头承诺，宝利公司已违反双方口头约定，由于彭聪没有充分的证据证明其与宝利金公司之间存在上述口头约定，故彭聪关于宝利金公司违反上述口头约定的主张不予采纳。根据彭聪与宝利金公司签订的《租赁合同》第3条第4款的约定，彭聪应于2013年4月22日前向宝丽金公司支付第二年度第一季度（即三个月）的租赁费用，即2013年4月28日至7月27日期间的租赁费用。另根据合同约定，彭聪在第二年度内享有4个月租赁费用的优惠，每季度享受一次，分别免交一个月。故彭聪应在2013年4月22日前向

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01113号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉宝利金商场投资管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号。法定代表人：胡厚华，该公司执行董事。委托代理人：魏南贵，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭聪，男，1985年7月18日出生，汉族。委托代理人：姜华，湖北恒康律师事务所律师。上诉人武汉宝利金商场投……