土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）云04民终1074号

本案出租的农田来源于罗云亚之母罗兰芬划分给其耕种的承包田。双方签订《租田合同》将该田出租给罗敏耕种，系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。罗云亚按合同约定将该田交给罗敏耕种，罗敏已履行租金的支付义务。现《租田合同》约定的租期尚未届满，罗云亚欲在租期届满前单方解除合同，必须先取得合同的约定解除权或法律规定的法定解除权。关于约定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方未在《租田合同》中约定合同解除的条件，罗云亚也无证据证明双方签订合同后已协商一致解除合同。故认定罗云亚未取得合同的约定解除权；关于法定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

本案出租的农田来源于罗云亚之母罗兰芬划分给其耕种的承包田。双方签订《租田合同》将该田出租给罗敏耕种，系合同双方的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应当履行。罗云亚按合同约定将该田交给罗敏耕种，罗敏已履行租金的支付义务。现《租田合同》约定的租期尚未届满，罗云亚欲在租期届满前单方解除合同，必须先取得合同的约定解除权或法律规定的法定解除权。关于约定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方未在《租田合同》中约定合同解除的条件，罗云亚也无证据证明双方签订合同后

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云04民终1074号上诉人（原审原告）：罗云亚，男，汉族，1971年4月15日生，居民，住通海县。被上诉人（原审被告）：罗敏，男，汉族，1986年11月22日生，居民，住通海县。上诉人罗云亚因与被上诉人罗敏土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服云南省通海县人民法院（2016）云0423民初1174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月……