商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终8443号

谭凤与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、谭凤是否按合同履行了自己的义务及办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1.关于谭凤是否按合同履行了自己的义务及办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，谭凤委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助谭凤办理房屋所有权证的前提条件为，谭凤向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现双方已于2013年6月7日办理完毕房屋验收交付手续，但因佳年华公司举出了物业移交确认单作为证据，证明双方在办理房屋验收交付手续时已经载明缺谭凤结婚证和户口本，谭凤亦签字进行了确认，而谭凤并未举证证明其已将该欠缺资料提交了佳年华公司，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九

谭凤与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、谭凤是否按合同履行了自己的义务及办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1.关于谭凤是否按合同履行了自己的义务及办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，谭凤委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助谭凤办理房屋所有权证的前提条件为，谭凤向

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8443号上诉人（原审原告）：谭凤，女，1985年10月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人：罗乐，四川锦官城律师事务所律师。委托代理人：王汇东，四川锦官城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇……