租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8672号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁台同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，李兆秋、华海生于2017年3月1日签订的《租用合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李兆秋所收取的押金4000元应予以返还，对华海生超出部分主张，一审法院不予支持。双方签订的《租用合同》无效，华海生作为承租方负有向李兆秋返还涉案租赁物的义务。华海生未能举证证明其在2019年2月前已返还涉案租赁物予李兆秋，故华海生应参照合同约定的租金标准支付2019年2月的占有使用费9268元予李兆秋。李兆秋请求违约金4000元，无效合同约定的违约责任不具有法律约束力，故对李兆秋该请求，一审法院不予支持。李兆秋请求损失赔偿金5000元、电费666元，但未能提供充分证据予以证明，故一审法院对李兆秋上述请求均不予

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁台同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，李兆秋、华海生于2017年3月1日签订的《租用合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，李兆秋所收取的押金4000元应予以返还，对华海生超出部分主张，一审法院不予支持。双方签订的《租用合同》无效，华海生

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8672号上诉人（原审被告、反诉原告）：华海生，男，1979年12月30日出生，汉族，住江西省赣州市于都县***************，公民身份号码362************714。委托诉讼代理人：张明，广东尊海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李兆秋，男，1986年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****……