商品房销售合同纠纷 （2016）豫11民终927号

依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告和被告签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原、被告应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，法院不予采信。原告于2014年4月23日领取了所购房屋的钥匙，法院认为按照合同约定被告已经于2014年4月23日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被告辩称因与该商品房正常使用直接关联的基础设施未达到使用条件，被告可以自合同约定的交房时间2013年9月30日顺延90日交房，故逾期交房期间应自2013年9月30日之后的第91天起计算，法院认为，关于“买受人同意顺延90日，在顺延期满后仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理”应当理解为“免责期限自合同约定交付房屋之日起90日，免责期限届满后房屋仍未达到交付条件的出卖人按逾期处理，逾期交房期间为合同约定交付

依法成立的合同，受法律保护；合同当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务；本案中原告和被告签订的购房合同是双方真实意思表示，约定了双方的权利和义务，原、被告应当按照约定全面履行义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告诉称住宅小区房地产开发项目应当由政府相关职能部门进行验收合格后方能交付使用，证据不足，于法无据，法院不予采信。原告于2014年4月23日领取了所购房屋的钥匙，法院认为按照合同约定被告已经于2014年4月23日履行了交房义务。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。被告

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终927号上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司。住所地：漯河市源汇区老街温州。法定代表人：申国欣，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：于宏，男，汉族，1973年7月11日出生。上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华房地产公司）与被上诉人于宏因商品房销售合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2015）源民初字第402号民……