租赁合同纠纷 （2016）豫01民终2445号

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。人民法院一般应于支持。该案中，张福成在其向河南新家园建材家居有限公司邮寄《解除合同通知书》后，应及时向河南新家园建材家居有限公司进行涉案租赁物的交付，张福成未及时返还房屋，应视为其继续占有使用，从庭审情况来看，张福成并未在向河南新家园建材家居有限公司邮寄《解除合同通知书》后向河南新家园建材家居有限公司作出交付涉案租赁物的意思表示或有实际的交付行为，故对河南新家园建材家居有限公司要求张福成交付涉案租赁物及支付占用使用费的诉讼请求，该院予以支持。但由于在生效的（2015）二七民四终字第1120号民事判决书认定导致《租赁协议》无效，合同双方承担同等责任，故对张福成的占用使用费，双方亦应承担同等责任。因双方约定的租金呈递增趋势，河南新家园建材家居有限公司交付租金至2013年10月18日，根据案件具体情况，按河南新家园建材家居有限公司交付的最后一笔租金计算张福成应交付的之后的房屋占有使用费比较妥当，即1488元∕天（36元∕平方米每月÷30天×2480平方米×50%）。故对河南新家园建材家居有限公司要求的房屋占有使用费按0.

房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的。人民法院一般应于支持。该案中，张福成在其向河南新家园建材家居有限公司邮寄《解除合同通知书》后，应及时向河南新家园建材家居有限公司进行涉案租赁物的交付，张福成未及时返还房屋，应视为其继续占有使用，从庭审情况来看，张福成并未在向河南新家园建材家居有限公司邮寄《解除合同通知书》后向河南新家园建材家居有限公司作出交付涉案租赁物的意思表示或有实际的交付行为，故对河南新家园建材家居有限公司要求张福成交付涉案租赁物及支付占用使用费的诉讼请求，该院予以支持。但由于在生效的（2015）二七民四终字第1120号民事判决书认定导致《租赁协议》无

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2445号上诉人（原审被告、反诉原告）张福成，男，回族，1956年5月18日生。委托代理人陈波，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）河南新家园建材家居有限公司。法定代理人李运强。委托代理人邢涓，河南栋梁律师事务所律师。委托代理人王庆全，该公司员工。上诉人张福成与被上诉人河南新家园建材家居有限公司租赁合同纠纷……