（2015）东中法民一终字第1279号

孟天智、金众公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间即2011年11月30日早于孟天智、金众公司双方签订合同的时间，应视为孟天智、金众公司双方对商品房交付时间的约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，在《商品房买卖合同》签订后，孟天智可随时要求金众公司向其交付涉案商品房。孟天智没有证据证明其起诉前曾向金众公司要求交付商品房，而孟天智确认金众公司于2014年4月5日向其发出了《催告通知书》，金众公司在该通知书中要求孟天智前往金域中央管理处办理入伙，应视为金众公司已履行了合同第十一条约定的书面通知义务。孟天智于2014年3月10日提出本案诉讼，要求金众公司履行交付商品房的义务，金众公司于2014年4月5日向孟天智发出《催告通知书》，原审法院认为金众公司已在合理期限内履行书面

孟天智、金众公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行义务，一方违反合同约定的应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定的商品房交付时间即2011年11月30日早于孟天智、金众公司双方签订合同的时间，应视为孟天智、金众公司双方对商品房交付时间的约定不明确，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，在《商品房买卖合同》签订后，孟天智可随时要求金众公司向其交付涉案商品房。孟天智

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1279号上诉人（原审原告）：孟天智。委托代理人：胡正东，广东泰旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市金众房地产有限公司。住所地：东莞市南城区新城市中心区鸿福路***号第一国际百安中心*座709。法定代表人：朱凯。委托代理人：李永华，该公司员工。上诉人孟天智因与被上诉人东莞市金众房地产有限公司（以下简称金众公司）商品房销……