租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8516号

《房屋出租协议》系何强与唯伊美门诊部双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约行使权利、履行义务。唯伊美门诊部未按合同约定提前30日支付2018年8月-10月的租金，根据合同有关“乙方逾期两天不交房租，甲方可立即终止协议”的约定，何强有权解除《房屋出租协议》。同时，唯伊美门诊部在2018年6月已经实际搬离涉诉房屋，并且向何强发送了《房屋出租协议解除后续事宜的通知》，唯伊美门诊部的此行为也符合《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十四条第二项规定的何强可行使法定解除权的情形。何强于2018年7月20日向唯伊美门诊部发送律师函，提出合同于2018年7月31日解除，一审庭审中，唯伊美门诊部对此也予以认可。因此一审法院认定《房屋出租协议》于2018年7月31日解除。对于何强的第一项诉讼请求。因为一审庭审中双方均认可1号房与相邻9号房之间的隔墙已经恢复，因此对于该项诉讼请求，一审法院不再判决支持。对于何强主张的延期缴纳租金违约金和擅自搬离违约金。一方面，前述已经认定，唯伊美门诊部迟延缴纳租金系合同解除原因之一。另一方面，何强依据“协议期内甲乙双

《房屋出租协议》系何强与唯伊美门诊部双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约行使权利、履行义务。唯伊美门诊部未按合同约定提前30日支付2018年8月-10月的租金，根据合同有关“乙方逾期两天不交房租，甲方可立即终止协议”的约定，何强有权解除《房屋出租协议》。同时，唯伊美门诊部在2018年6月已经实际搬离涉诉房屋，并且向何强发送了《房屋出租协议解除后续事宜的通知》，唯伊美门诊部的此行为也符合《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十四条第二项规定的何强可行使法定解除权的情形。何强于2018年7月20日向唯伊美门诊部发送律师函，提出合同于2018

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8516号上诉人（原审被告）：重庆唯伊美医院管理有限公司铂生医疗美容门诊部，住所地重庆市观音桥洋河路**海怡花园裙楼第**4-1A，统一社会信用代码91500105053244543A。负责人：杜亚旭，经理。委托诉讼代理人：李南鳕，男，公司员工。委托诉讼代理人：张玉，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何强，男，19……