商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1810号

本案争议焦点为：1.涉案房屋是否可以办理土地分证；2.本案是否超过诉讼时效；3.原告主张的判后违约金是否有事实和法律依据；4.海南铭泰公司、铭泰投资公司是否应就违约金承担连带责任。一、关于涉案房屋是否可以办理土地分证的问题。本案涉案房屋为产权式度假酒店，依据《海南省产权式酒店建设销售管理办法》，在该规定发布前产权式酒店客房已分割销售的，符合规定要求的，依法办理不动产登记。《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》规定开发建设单位应将所购方位对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》和《房屋所有权证书》向陵水县土地行政管理部门申请办理现房屋国有土地使用权变更登记手续。本案的产权式酒店客房已分割销售，且于2015年11月19日办理房产证。依据2019年5月22日陵水黎族自治县自然资源和规划局陵自然资函[2019]122号《关于协助调查事项的复函》：海南铭泰香水湾公司，需提供该复函所列材料，便可办理位于陵水县光坡镇香水湾的铭泰度假酒店土地分割手续。若上述材料有部分遗失，陵水铭泰香水湾公司作为土地使用权人，可向相关部门申请补办，故对该公司因泥石流导致档案材料灭失而不履行协助办理土地分割手续的

本案争议焦点为：1.涉案房屋是否可以办理土地分证；2.本案是否超过诉讼时效；3.原告主张的判后违约金是否有事实和法律依据；4.海南铭泰公司、铭泰投资公司是否应就违约金承担连带责任。一、关于涉案房屋是否可以办理土地分证的问题。本案涉案房屋为产权式度假酒店，依据《海南省产权式酒店建设销售管理办法》，在该规定发布前产权式酒店客房已分割销售的，符合规定要求的，依法办理不动产登记。《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂行办法》规定开发建设单位应将所购方位对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》和《房屋所有权证书》向陵水县土地行政管理部门申请办理现房屋国有土地使用权变更登记手续。本案的产权式酒店客房已分割

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1810号 上诉人(原审原告)：马南凯，男，1964年12月18日出生，汉族，现住海南省海口市。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：海南铭泰香水湾旅游发展有限公司，住所地海南省陵水县光坡镇香水湾。 法定代表人：张新萍，总经理。 委托诉讼代理人：史丹霞，该公司员工。 被上诉人(原审被告)：海南铭泰投……