确认合同效力纠纷 （2015）邵中民一终字第469号

双方争执的宅基地系陈某某、李冬娥、高业红、李浩明从集体分到的自留山，属家庭共有财产。该土地所有权虽为集体所有，但该土地位于塘田市镇街上，在城镇归划区内，符合城镇土地总体利用归划，故该土地使用权可以依法转让。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。因此，曾令明与陈某某签订的《宅基地使用权转让协议书》未经李冬娥、高业红、李浩明同意，该协议属无效协议，对李冬娥、高业红、李浩明要求确认曾令明与陈某某签订的《宅基地使用权转让协议书》无效的反诉请求，予以支持。曾令明与陈某某签订协议时约定，将土地转让费另一半留给李冬娥，但陈某某因伤病后，李冬娥未对其尽夫妻间相互扶养义务，且陈某某与李浩明、高业红形成过继父子关系，陈某某在无钱治病的情况下，使用李冬娥的一半土地转让费用于治疗费用，并无不妥。本案诉辩双方争议的焦点是：基于共有不动产转让合同无效产生的债权债务关系如何处理？陈某某所获得95000元土地转让费，在陈某某死后是个人之债还是夫妻共同之债？陈

双方争执的宅基地系陈某某、李冬娥、高业红、李浩明从集体分到的自留山，属家庭共有财产。该土地所有权虽为集体所有，但该土地位于塘田市镇街上，在城镇归划区内，符合城镇土地总体利用归划，故该土地使用权可以依法转让。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。因此，曾令明与陈某某签订的《宅基地使用权转让协议书》未经李冬娥、高业红、李浩明同意，该协议属无效协议，对李冬娥、高业红、李浩明要求确认曾令明与陈某某签订的《宅基地使用权转让协议书》无效的反诉请求

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第469号上诉人（原审被告、反诉原告）李冬娥。上诉人（原审被告、反诉原告）高业红。上诉人（原审被告、反诉原告）李浩明。三上诉人共同委托代理人杨梅坤，湖南富强律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾令明。上诉人李冬娥、高业红、李浩明因与被上诉人曾令明确认合同效力纠纷一案，不服湖南省邵阳县人民法院于二○一五年四月一日作出的（20……