财产损害赔偿纠纷 （2017）黑01民终2308号

孙超作为出租人，未尽到维修义务，故应承担责任，与事实和法律不符。而本案房屋漏水系因金达莱餐馆对员工管理不善所致，金达莱餐馆的员工私自开放暖气热水，忘记关水龙头，所以导致暖气滴水。孙超作为出租人与金达莱餐馆签订房屋租赁合同时也明确约定了如因管理不善发生水灾造成的经济损失应金达莱餐馆承担责任。二、一审法院未将与本案有关的物业管理者列为本案当事人，属于程序错误。本案中的司法鉴定意见书中鉴定价格过高，不符合常理，且在当事人要求的情况下，一审法院未予以重新鉴定。刘世俊辩称，因漏水对刘世俊的橱柜造成损害是事实，且之前有过几次漏水，但这次比较严重。金达莱餐馆辩称，不认可其员工开暖气忘关水龙头，因为刘世俊起诉时其已搬出，且漏水时其已经尽到了照顾义务，第一时间通知了物业。刘世俊向一审法院起诉请求：判令孙超、金达莱餐馆立即赔偿刘世俊损失3,000元。一审法院认定事实：刘世俊系孙超楼下403室邻居。金达莱餐馆经营者彭龙卿与孙超系房屋租赁合同关系，彭龙卿租赁孙超位于哈尔滨市香坊区三辅街78号4单元503室房屋用于其餐馆工作人员生活住宿。2015年11中旬，503室房屋漏水，403室刘世俊橱柜被浸泡。漏水发生时

孙超作为出租人，未尽到维修义务，故应承担责任，与事实和法律不符。而本案房屋漏水系因金达莱餐馆对员工管理不善所致，金达莱餐馆的员工私自开放暖气热水，忘记关水龙头，所以导致暖气滴水。孙超作为出租人与金达莱餐馆签订房屋租赁合同时也明确约定了如因管理不善发生水灾造成的经济损失应金达莱餐馆承担责任。二、一审法院未将与本案有关的物业管理者列为本案当事人，属于程序错误。本案中的司法鉴定意见书中鉴定价格过高，不符合常理，且在当事人要求的情况下，一审法院未予以重新鉴定。刘世俊辩称，因漏水对刘世俊的橱柜造成损害是事实，且之前有过几次漏水，但这次比较严重。金达莱餐馆辩称，不认可其员工开暖气忘关水龙头，因为刘世俊起诉

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2308号上诉人（原审被告）：孙超，男，1963年2月15日出生，族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区风华小区**栋*单元***室。委托诉讼代理人：曲晓娟，女，1965年4月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区风华小区**栋*单元***室。委托诉讼代理人：王凤林，黑龙江公意律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：刘世俊，男……