（2017）川01执异591号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李素清在法院查封之前与府南河指挥部签订《非住宅拆迁产权调换协议》，以产权调换方式取得争议房屋，李素清已故，其合法继承人杜大明等7人占有使用该房屋至今，未办理过户登记非自身原因所致。故其要求中止对争议房屋的执行，符合前述司法解释第二十八条的规定，故对其要求解除对争议房屋的查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对成都市武侯区二环路西一段41号3栋1

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李素清在法院查封之前与府南河指挥部签订《非住宅拆迁产权调换协议》，以产权调换方式取得争议房屋，李素清已故，其合法继承人杜大明等7人占有使用该房屋至今，未办理过户登记非

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异591号案外人：杜大明，男，1942年12月2日出生，汉族，住成都市金牛区。案外人：杜大兴，男，1944年7月10日出生，汉族，住成都市成华区。案外人：杜大富，男，1950年7月9日出生，汉族，住成都市青羊区。案外人：李玉芳，女，1956年11月16日出生，汉族，住成都市锦江区。案外人：梁跃强，男，1960年2月20日出生，汉族，住拉……