买卖合同纠纷 （2010）汴民终字第1014号

本案涉及的是合同无效后的损失赔偿问题，首先应分清各方当事人对合同无效的后果应否承担责任以及承担比例。根据经济适用房的相关规定，已购经济适用房的所有权人要求将已购的经济适用房进入市场销售的，应当征得房地产共有人书面同意，向房屋所在地市住房办公室提出申请，市住房办公室对所有权人提出的上市申请进行审核，并作出是否准予其上市出售的书面意见，如被批准，按国家规定缴纳土地出让金后方能出售。本案中，刘中在未征得房产共有人ＸＸ书面同意和开封市住房办公室批准并交纳土地出让金的情况下违反规定将其经济适用房上市出售，合同被确认无效，对此，刘中应承担主要责任，酌定为70%的赔偿责任。程道贤明知该房为经济适用房，不顾刘中出售房屋是否符合经济适用房的出售程序和条件而购买，也存在一定过错，应承担次要责任，即承担房屋差价损失的30%。ＸＸ不同意卖房也未参与卖房，不存在任何过错，不应承担赔偿责任。汴房置换公司作为中介机构，在买卖双方之间仅起媒介作用，买卖的具体事宜则由买卖双方自行商定，且汴房置换公司已明确告知程道贤并在合同中写明该房为经济适用房，不存在过错，不应承担赔偿责任，但因程道贤与刘中的房屋交易合同已被确认无效，

本案涉及的是合同无效后的损失赔偿问题，首先应分清各方当事人对合同无效的后果应否承担责任以及承担比例。根据经济适用房的相关规定，已购经济适用房的所有权人要求将已购的经济适用房进入市场销售的，应当征得房地产共有人书面同意，向房屋所在地市住房办公室提出申请，市住房办公室对所有权人提出的上市申请进行审核，并作出是否准予其上市出售的书面意见，如被批准，按国家规定缴纳土地出让金后方能出售。本案中，刘中在未征得房产共有人ＸＸ书面同意和开封市住房办公室批准并交纳土地出让金的情况下违反规定将其经济适用房上市出售，合同被确认无效，对此，刘中应承担主要责任，酌定为70%的赔偿责任。程道贤明知该房为经济适用房，不顾刘

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）汴民终字第1014号上诉人（一审被告）刘中。委托代理人吴国建，河南省世纪行律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）程道贤。被上诉人（一审被告）开封市汴房房屋置换有限公司。住所地：开封市。法定代表人李党生，董事长。委托代理人刘恒，该公司经理，代理权限为特别授权。委托代理人聂平，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。一审被告ＸＸ。委托……