租赁合同纠纷 （2021）湘13民终488号

原告将案涉商铺租赁给被告，双方就租赁物、租金、租赁期限等达成了口头协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方之间租赁合同关系依法成立。原告已按照约定向被告交付了租赁物，被告应当按照约定支付租金。原、被告陈述租金价格不一致，法院酌定以被告袁杰陈述租金按每月6元／㎡计算为准。截至2020年7月31日，被告共计拖欠原告租金22686.48元［6元／㎡／月×105.03㎡×36月］。涉案商铺租期10年，被告至今未向原告支付任何租金，且经原告催讨后分文未付，两原告要求解除其与被告之间的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。故对原告的该项诉讼请求，法院予以支持。合同解除之后，双方之间的权利、义务终止，被告作为承租人应当返还租赁物。因此，被告应当腾空租赁商铺并将租赁商铺返还给原告。原告主张的利息，双方对此并无约定，但结合被告拖欠租金的实际情况，法院酌定被告自原告起诉之日起以所欠租金22686.48元为基数按年利率3

原告将案涉商铺租赁给被告，双方就租赁物、租金、租赁期限等达成了口头协议，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方之间租赁合同关系依法成立。原告已按照约定向被告交付了租赁物，被告应当按照约定支付租金。原、被告陈述租金价格不一致，法院酌定以被告袁杰陈述租金按每月6元／㎡计算为准。截至2020年7月31日，被告共计拖欠原告租金22686.48元［6元／㎡／月×105.03㎡×36月］。涉案商铺租期10年，被告至今未向原告支付任何租金，且经原告催讨后分文未付，两原告要求解除其与被告之间的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，“承租人无正当理由

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终488号上诉人（原审被告）：袁杰，男，1967年9月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省新化县。被上诉人（原审原告）：王全，男，1973年11月21日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审原告）：欧阳丹卉，女，1979年8月27日出生，汉族，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被上诉人王全、欧阳丹卉的共同委托诉讼代理人：周豪,……