商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终2887号

关于双方签订的合同是否存在变更的法定或约定事由以及应如何变更的问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。本案中，刘家富与俊发公司签订的住宅和车位的《商品房购销合同》系双方自愿协商一致签订的，系双方真实意思表示，刘家富也未能举证证明双方签订的合同存在法定解除的情形，且俊发公司表示不同意协商变更合同条款，即双方未能就合同变更达成一致，故双方应当按照其约定全面履行自己的义务，因此，对刘家富主张双方签订的《商品房购销合同》的违约条款和车位价款条款应予变更以及退还多收的车位款38000元的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于被告是否存在逾期接房或交房责任，应否或如何承担违约责任的问题，一审法院认为：双方合同约定于2015年3月30日前交付房屋，俊发公司于2015年4月17日在都市时报刊登接房公告，并定于2015年4月25日当天对刘家富的房屋和车位进行交付，公告规定：“在A5、A6地块规定时间未前往办理的所有栋号

关于双方签订的合同是否存在变更的法定或约定事由以及应如何变更的问题，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。本案中，刘家富与俊发公司签订的住宅和车位的《商品房购销合同》系双方自愿协商一致签订的，系双方真实意思表示，刘家富也未能举证证明双方签订的合同存在法定解除的情形，且俊发公司表示不同意协商变更合同条款，即双方未能就合同变更达成一致，故双方应当按照其约定全面履行自己的义务，因此，对刘家富主张双方签订的《商品房购销合同》的违约条款和

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终2887号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘家富，男，1961年11月1日生，汉族，云南省官渡区人，住云南省昆明市官渡区，委托诉讼代理人：杨国社，男，1975年6月25日生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：呈贡俊发伟业房地产有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区龙城街道环城北路1号。……