租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第13010号

虽然发布的通知中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但胡道荣并未按照通知的日期搬离，其仍占用租赁物，故胡道荣主张自2011年10月17日开始退还租金的依据不足。因胡道荣未能提交证据证明其交纳了2012年8月2日以后的租金，故其请求退还租金的诉讼请求，法院不予支持。关于胡道荣的第三项诉讼请求，因兴达顺回收站与寿保庄村委会的拆除腾退协议尚未签订，胡道荣不能明确该项诉讼请求的具体金额，故对该项诉讼请求，在本案中不予处理。在兴达顺回收站与寿保庄村委会签订协议以后，如胡道荣认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决。据此，原审法院于2015年10月判决：一、确认胡道荣与北京市兴达顺回收站之间的租赁合同于二○一二年八月二日解除；二、驳回胡道荣的其他诉讼请求。判决后，胡道荣不服，上诉至本院称：原审判决认定《租赁合同》的解除时间及我交纳租金的截止时间等部分事实错误，导致判决不当；涉案院落自2011年10月17日就不具备使用条件，此后租金应予以退还；且我只获得了部分补偿，根据法院调取的腾退协议等文件，尚有腾退补偿未支付，故请求二审法院查明事实、依法改判支持我原诉请求。兴达顺回收站同意原

虽然发布的通知中要求无照商户在2011年10月16日前搬离工业园区，但胡道荣并未按照通知的日期搬离，其仍占用租赁物，故胡道荣主张自2011年10月17日开始退还租金的依据不足。因胡道荣未能提交证据证明其交纳了2012年8月2日以后的租金，故其请求退还租金的诉讼请求，法院不予支持。关于胡道荣的第三项诉讼请求，因兴达顺回收站与寿保庄村委会的拆除腾退协议尚未签订，胡道荣不能明确该项诉讼请求的具体金额，故对该项诉讼请求，在本案中不予处理。在兴达顺回收站与寿保庄村委会签订协议以后，如胡道荣认为协议中包含了其应得的补偿份额，可另案解决。据此，原审法院于2015年10月判决：一、确认胡道荣与北京市兴达顺回收

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13010号上诉人（原审原告）胡道荣，男，1962年4月27日出生。被上诉人（原审被告）北京市兴达顺回收站，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄村西500米。法定代表人南玉华，总经理。委托代理人宋克，北京市致尚律师事务所律师。上诉人胡道荣因租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第04644号民事判决，向本院提起上诉……