商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3110号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案徐雷柱、吴娜和恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。徐雷柱、吴娜依约付清房款；恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。徐雷柱、吴娜作出的承诺，其词句所表达的意思是免除恒开公司逾期交付房屋的违约责任；承诺中“不再追究恒开公司任何经济或法律上的违约责任”的概括性表述，因承诺作出时恒开公司逾期办理权属登记资料备案的违约行为尚未发生，该表述如解释为徐雷柱、吴娜同意免除恒开公司后续所有违约责任，显然违背诚信原则。因此，徐雷柱、吴娜所作承诺，不能认定为是对恒开公司逾期办理权属登记资料备案的违约责任的免除。徐雷柱、吴娜关于违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案徐雷柱、吴娜和恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。徐雷柱、吴娜依约付清房款；恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。徐雷柱、吴娜作出的承诺，其词句所表达的意思是免除恒开公司逾期交付房屋的违约责任；承诺中“不再追究恒开公司任何经济或法律上的违约责任”

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3110号上诉人（原审被告）:恒开投资发展宿迁有限公司。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐雷柱。被上诉人（原审原告）：吴娜。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人徐雷柱、吴娜商品房销售合同纠纷一案……