租赁合同纠纷 （2015）乌中民一终字第1258号

2009年2月23日，白克力·阿拉依提经与新疆新金坤物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》，入住新疆新金坤物业服务有限公司所管理的位于大湾北路850号中环市场二、三层从事餐饮经营，至2013年12月13日。在此期间双方虽在《房屋租赁合同》中约定租赁期间的物业费由白克力·阿拉依提承担，但双方一直没有专门签订物业管理服务合同，明确双方的权利和义务，更没有约定物业管理服务费的标准、缴纳期限等。白克力·阿拉依提向新疆新金坤物业服务有限公司先后共支付32321元物业费，于2013年12月13日双方经协议终止《房屋租赁合同》。当时，新疆新金坤物业服务有限公司没有要求白克力·阿拉依提交付拖欠物业费，新疆新金坤物业服务有限公司把白克力·阿拉依提承租的房屋卖给案外人阿不力克木·阿不来提时也没有提白克力·阿拉依提拖欠物业费的一事。因此，新疆新金坤物业服务有限公司要求白克力·阿拉依提支付拖欠物业费152535元以及2013年的12月1日至2015年5月30日期间18个月的利息13384.94元的诉讼主张无事实和法律依据，不予支持。《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己的主张有责任提供证据”，《最高

2009年2月23日，白克力·阿拉依提经与新疆新金坤物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》，入住新疆新金坤物业服务有限公司所管理的位于大湾北路850号中环市场二、三层从事餐饮经营，至2013年12月13日。在此期间双方虽在《房屋租赁合同》中约定租赁期间的物业费由白克力·阿拉依提承担，但双方一直没有专门签订物业管理服务合同，明确双方的权利和义务，更没有约定物业管理服务费的标准、缴纳期限等。白克力·阿拉依提向新疆新金坤物业服务有限公司先后共支付32321元物业费，于2013年12月13日双方经协议终止《房屋租赁合同》。当时，新疆新金坤物业服务有限公司没有要求白克力·阿拉依提交付拖欠物业费，新疆新金坤

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第1258号上诉人（原审原告）：新疆新金坤物业服务有限公司法定代表人：康殿祥委托代理人：安苏委托代理人：张双艳被上诉人（原审被告）：白克力·阿拉依提委托代理人：吐尔逊阿依·伊明上诉人新疆新金坤物业服务有限公司因与被上诉人白克力·阿拉依提租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民一初字第1587号民事……