（2014）郑民四终字第428号

田晓广、汇基公司之间签订的光彩·SHOW《经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。田晓广依约向汇基公司支付了商铺租金和押金，汇基公司亦向田晓广交付了商铺。在合同履行期限内，田晓广也对商铺进行了装修开展了经营活动，但田晓广商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这是田晓广应自行承担的经营风险。汇基公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，汇基公司从2012年6月将通往二楼的楼梯卷闸门关闭，电梯关闭，这从客观上影响了田晓广的正常经营，对此汇基公司应承担一定的责任。由于晓广起诉时，双方合同履行期间已届满，合同终止，故对田晓广要求解除双方签订的光彩·SH0W《经营合同》诉讼请求，原审法院不予支持。田晓广向汇基公司支付了2011年10月1日至2012年9月30日期间的租金29640元，2012年6月汇基公司关闭电梯造成田晓广无法经营，故汇基公司应退还田晓广2012年6月至9月4个月的租金9880元（29640÷12×4），田晓广要求汇基公司退还商铺租金29640元及其利息的诉讼请求，原审法院不予支持。双方合同已经终止，田晓广亦无合同约定不退还押金的情形，故田

田晓广、汇基公司之间签订的光彩·SHOW《经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。田晓广依约向汇基公司支付了商铺租金和押金，汇基公司亦向田晓广交付了商铺。在合同履行期限内，田晓广也对商铺进行了装修开展了经营活动，但田晓广商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这是田晓广应自行承担的经营风险。汇基公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，汇基公司从2012年6月将通往二楼的楼梯卷闸门关闭，电梯关闭，这从客观上影响了田晓广的正常经营，对此汇基公司应承担一定的责任。由于晓广起诉时，双方合同履行期间已届满，合同终止，故对田晓广要求解除双方签订的光彩·SH0W《经营

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第428号上诉人（原审原告）田晓广，男，汉族，1985年4月20日出生。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人齐锦营，河南国基律师事务所律师。上诉人（原审被告）河南汇基置业有限公司。法定代表人王锋杰，总经理。委托代理人曹峰、ＸＸ，公司法律顾问。上诉人田晓广因与上诉人河南汇基置业有限公司（以下简称汇基公司）租赁合同纠纷一案……