商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终838号

当事人签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、法规的效力性规定，属合法有效，双方均应按照合同规定的履行义务。本案中梁东萍已经按照合同约定支付完全部房款，完成了其相应的义务。而腾飞龙公司应当按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给梁东萍。但腾飞龙公司却未按合同约定履行交房义务，则应按照合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，即腾飞龙公司应当以梁东萍已付全部房款502660元为基数，按日万分之五的标准计付违约金给梁东萍至实际交房之日止。违约金按照日万分之五的计算方式计算至2019年4月10日，其总数已经超过合同总金额502660元的30%，即150798元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，总违约金不宜超

当事人签订的《商品房买卖合同》不存在违反法律、法规的效力性规定，属合法有效，双方均应按照合同规定的履行义务。本案中梁东萍已经按照合同约定支付完全部房款，完成了其相应的义务。而腾飞龙公司应当按照合同约定的时间交付符合交房条件的房屋给梁东萍。但腾飞龙公司却未按合同约定履行交房义务，则应按照合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，即腾飞龙公司应当以梁东萍已付全部房款502660元为基数，按日万分之五的标准计付违约金给梁东萍至实际交房之日止。违约金按照日万分之五的计算方式计算至2019年4月10日，其总数已经超过合同总金额502660元的30%

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终838号 上诉人（原审原告）：梁东萍，女，1980年11月25日出生，汉族，住广东省五华县。 委托诉讼代理人：任泺璇，广西海狮律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区仙人湾小区二区18栋西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李……