房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终660号

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人晏建斌、涂庆秀上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案争议焦点为：晏建斌、涂庆秀应否向赖景华返还定金及承担违约责任。首先，关于案涉《房地产买卖合同（居间版）》的效力。虽然赖景华没有在该合同上签名，系他人代为签名，但赖景华对代为签名的行为予以确认，属于事后追认。晏建斌、涂庆秀主张，该合同在其签名前没有“买方卖方友好协商、买方可以指定任何人办理过户更名手续”的约定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。诉讼期间，晏建斌、涂庆秀没有提供证据证明其上述主张。相反，在签订该合同当天，晏建斌、涂庆秀对该合同拍照，事后没有提出异议，并在一审诉讼期间将照片作为证据向一审法院提供。经核对，照片所示合同内容与赖景华提供的同名合同内容一致。此外，晏建斌、涂庆秀也没有提供证据证明在签订该合同

本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人晏建斌、涂庆秀上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案争议焦点为：晏建斌、涂庆秀应否向赖景华返还定金及承担违约责任。首先，关于案涉《房地产买卖合同（居间版）》的效力。虽然赖景华没有在该合同上签名，系他人代为签名，但赖景华对代为签名的行为予以确认，属于事后追认。晏建斌、涂庆秀主张，该合同在其签名前没有“买方卖方友好协商、买方可以指定任何人办理过户更名手续”的约定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终660号上诉人（原审被告）：晏建斌，男，汉族，1969年2月1日出生，住河南省光山县，上诉人（原审被告）：涂庆秀，女，汉族，1967年5月9日出生，住河南省光山县，两上诉人共同委托诉讼代理人：宗贵东，广东商达（前海）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：晏建军，男，汉族，1975年10月8日出生，住广东省深圳市龙华区民治民康路碧……