商品房销售合同纠纷 （2018）鲁04民终920号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案争议焦点之一枣庄鑫和置业有限公司是否承担涉案房屋逾期办理产权证的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，李明金、韩荣霞、枣庄鑫和置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方之间形成房屋买卖合同关系且均应按合同约定全面履行各自的义务。李明金、韩荣霞已履行完毕交付购房款的全部义务，枣庄鑫和置业有限公司也于2015年1月2日将房屋交给了李明金、韩荣霞，按照《商品房买卖合同》的约定枣庄鑫和置业有限公司应在交房后90日内即2015年4月1日前，将办理房屋权属登记需由其提交的材料报产权登记机关备案，并协助办理房屋产权证书

枣庄鑫和置业有限公司、李明金商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终920号上诉人（原审被告）：枣庄鑫和置业有限公司，住所地枣庄市市中区振兴南路涝坡社区居委会院内。法定代表人：葛正东，总经理。委托诉讼代理人：冉存刚，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明金，男，1958年3月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：韩荣霞，女，1963年2月4日出生，汉族，住枣庄市市中区。委……