建设工程施工合同纠纷 （2017）最高法民申4299号

合同解除后，汇都公司根据四建公司履约和损失情况予以恢复或补偿，符合合同解除的处理原则；中介费作为四建公司的履约损失，由违约方予以补偿有法律依据；且解除协议虽未明确100万元的补偿性质，但汇都公司对此并无异议，其是否实际收到和四建公司是否实际支付，并不影响汇都公司的真实意思表示。据此，原审认定上述费用由汇都公司承担，依法有据。（二）关于原审有关利息的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，汇都公司对约定违约金过高的有权请求酌减。但根据案涉解除协议，汇都公司对其应予返还和补偿的款项，明确约定了计息金额和计息时间，也即对该部分违约损失，其有明确预见，且汇都公司并无证据证明四建公司主张的违约金超出其延期付款的损失，也即并未超出一般民间资金借贷利息的合法保护限度。据此，汇都公司主张原审认定的有关款项属于超额保护利息，无事实和法律根据，本院不予支持。综上，汇都公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回青海汇都房地产开发有

合同解除后，汇都公司根据四建公司履约和损失情况予以恢复或补偿，符合合同解除的处理原则；中介费作为四建公司的履约损失，由违约方予以补偿有法律依据；且解除协议虽未明确100万元的补偿性质，但汇都公司对此并无异议，其是否实际收到和四建公司是否实际支付，并不影响汇都公司的真实意思表示。据此，原审认定上述费用由汇都公司承担，依法有据。（二）关于原审有关利息的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，汇都公司对约定违约金过高的有权请求酌减。但根据案涉解除协议，汇都公司对其应予返还和补偿的款项，明确约定了计息金额和计息时间，也即对该部分违约损失，其有明确预见，且汇都公司并无证据证明四建公司主

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申4299号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：青海汇都房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城北区朝阳西路40号1号楼3单元362室。法定代表人：李猛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张广寿，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李龙，青海竞帆律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：青海四建建筑工程有限责任公司，住所地青……