商品房预售合同纠纷 （2014）普中民终字第364号

原、被告签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，应予以确认。庭审中，被告在答辩时对其2014年4月26日方通知交房构成逾期交房没有异议，故对被告逾期交房这一事实予以确认。但被告辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间108天及雨季无法施工的天数184天，原审法院认为，被告要求扣除征地延误时间符合双方补充协议第一条第1项的约定，予以支持。征地延误时间被告计算有误，确认征地延误时间为104天(自原、被告合同签订之日起至政府将原告购买房屋地块移交给被告之日止)。对于雨季天数是否扣除的问题，认为双方并未在合同中约定雨季天数应予扣除且雨季不属于不可抗力，不能免除被告的责任，故对于被告要求扣除雨季天数的辩解意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求有事实及法律依据，予以支持。被告逾期交房604天，扣除征地延误时间104天（从2011年1月6日起计算至

原、被告签订的商品房预售合同真实、合法，不违反法律强制性规定，应予以确认。庭审中，被告在答辩时对其2014年4月26日方通知交房构成逾期交房没有异议，故对被告逾期交房这一事实予以确认。但被告辩称由于征地拆迁工作影响了工程进度，根据双方签订的补充协议，逾期交房时间应扣除征地延误时间108天及雨季无法施工的天数184天，原审法院认为，被告要求扣除征地延误时间符合双方补充协议第一条第1项的约定，予以支持。征地延误时间被告计算有误，确认征地延误时间为104天(自原、被告合同签订之日起至政府将原告购买房屋地块移交给被告之日止)。对于雨季天数是否扣除的问题，认为双方并未在合同中约定雨季天数应予扣除且雨季不

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）普中民终字第364号 上诉人（原审被告）普洱市城建投资开发有限公司。住所地：普洱市思茅区振兴北路。 法定代表人邓文科，系该公司董事长。 委托代理人戴红兵，云南谏成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人李光华，该公司员工。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审原告）王宏权，男，汉族，生于1977年3月26日，昆明市嵩明县人，大……