恢复原状纠纷 （2017）沪02民终1237号

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。郑可良系XXXX室商铺合法权利人，其权利受法律保护。鹏丽公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成郑可良所有的XXXX室商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。套内面积在房地产登记记载及平面图上完全体现，仅需按记载及平面图恢复即可而无须另行释明，公摊面积仅有记载而无明确的原始位置、状态可予以恢复，违法新增铺位及商铺则属于违章搭建，应由相关部门依法处理，不属法院管辖范围，故对于郑可良的诉请仅能支持按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将XXXX室商铺恢复原始登记状态。郑可良另要求赔偿无法使用商铺期间的停业损失的诉请有事实及法律依据，亦应支持。根据小商品公司发出的公告及鹏丽公司、亦隆置业的自认，2014年5月19日系福民商厦关停之日，2014年10月2

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。郑可良系XXXX室商铺合法权利人，其权利受法律保护。鹏丽公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成郑可良所有的XXXX室商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。套内面积在房地产登记记载及平面图上完全体现，仅需按记载及平面图恢复即可而无须另行释明，公摊面积仅

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1237号上诉人(原审被告)：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：刘景红，执行董事。上诉人(原审被告)：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：李烨东，总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吴卓琦，上海鹏丽投资管理有限公司员工。被上诉……