商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终3101号

本案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应于2013年8月25日前将商品房交付给买受人使用，但出卖人直至2015年2月1日才通知买受人办理交房手续，实际交房时间为2015年3月16日，逾期交房天数568天，扣除可延期天数134.5天，其逾期交房的实际天数为433.5天。合同约定逾期超过90天，出卖人应当按合同第九条约定承担相应违约责任，买受人请求出卖人以已付购房款830332元支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。因双方约定的违约金过高，应予调整。出卖人请求予以调整有理，应予支持。根据公平原则和诚实信用原则，可将双方约定的违约金调整为日万分之三，即830332×0.0003×433.5﹦107984.7元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若

本案《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，出卖人应于2013年8月25日前将商品房交付给买受人使用，但出卖人直至2015年2月1日才通知买受人办理交房手续，实际交房时间为2015年3月16日，逾期交房天数568天，扣除可延期天数134.5天，其逾期交房的实际天数为433.5天。合同约定逾期超过90天，出卖人应当按合同第九条约定承担相应违约责任，买受人请求出卖人以已付购房款830332元支付逾期交房违约金，于法有据，应予支持。因双方约定的违约金过高，应予调整。出卖人请求予以调整有理，应予支持。根

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终3101号上诉人（原审被告）：漳州鼎辉房地产开发有限公司，住所地:福建省漳州市东山县东山经济技术开发区文昌路东侧（管委会大楼501房）。法定代表人：陈维芳，董事长。委托诉讼代理人：章小燕，福建罡言律师事务所律师。委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱惠聪，男，1976年12月30日出生，汉族，住福……