民间借贷纠纷 （2019）云25民终370号

一、关于《账务清算协议》效力如何认定的问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产转让或者变更，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。当事人签订《账务清算协议》后，虽双方到房地产管理处签订了《房地产买卖契约》，但之后因双方未积极协助提供相关过户所需资料，致使商铺转让过户行为无法完成，商铺实质没有过户到原告名下，双方约定以商铺抵债的协议目的没有实现，原告通过《律师函》、手机信息的方式通知被告解除《账务清算协议》，协议解除。因双方约定以物抵债的目的没有实现，双方的债权债务并未消除，被告仍履行偿还义务。二、关于原告主张二被告共同偿还债务应否支持的问题。双方立据、帐务清算协议时，被告卫操未在《借条》、《账务清算协议》上签字，原告不能证实借款用于二被告共同生产经营，亦无法提供证据证实提供借款给被告卫操使用，被告卫操在《委托书》、《房地产买卖契约》、《房地产管理机关登记栏》相关过户手续材料签字，视为同意处分夫妻共同财产来偿还被告宋虹烨个人债务的行为，并不能因被告卫操在《房地产买卖契约》签字就认定其是本案共同债务人，所以原

一、关于《账务清算协议》效力如何认定的问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产转让或者变更，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。当事人签订《账务清算协议》后，虽双方到房地产管理处签订了《房地产买卖契约》，但之后因双方未积极协助提供相关过户所需资料，致使商铺转让过户行为无法完成，商铺实质没有过户到原告名下，双方约定以商铺抵债的协议目的没有实现，原告通过《律师函》、手机信息的方式通知被告解除《账务清算协议》，协议解除。因双方约定以物抵债的目的没有实现，双方的债权债务并未消除，被告仍履行偿还义务。二、关于原告主张二被

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终370号上诉人（原审被告）：宋虹烨，女，1968年12月13日生，汉族，居民，住蒙自市。委托诉讼代理人：黄永煌，云南修己律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周亚萍，女，1969年11月11日生，汉族，居民，住个旧市。委托诉讼代理人：李雪芬，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼……