商品房预售合同纠纷 Ｉ（2016）皖18民终974号

汪敏敏与金茂公司签订的案涉商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.金茂公司是否构成违约。根据双方签订的《商品房预售买卖合同》第十六条约定:出卖人承诺于2014年3月30日前取得前款规定的土地、房地产权证或商品房初始登记证，交付给买受人。该约定明确了金茂公司应于2014年3月30日前取得该商品房的房屋土地所有权属证书初始登记，并交付给买受人，而不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得《土地使用权证书》、《房屋所有权证》的初始登记，否则无法确定汪敏敏何时才能取得房地产权证（将房产从金茂公司转移登记过户至汪敏敏名下）。到汪敏敏起诉之日，金茂公司仍未将该房屋房产证办理过户到汪敏敏名下或将初始登记证交付给汪敏敏，故汪敏敏关于金茂公司逾期交付商品房初始登记证书，要求其承担违约责任的主张，予以支持。2.违约金的计算。根据合同关于约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付《房地产权证》或商品房初始登记的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人退房，……；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付《房地产权证》或商品房初始登记证之日止，按日向买受人支

汪敏敏与金茂公司签订的案涉商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。1.金茂公司是否构成违约。根据双方签订的《商品房预售买卖合同》第十六条约定:出卖人承诺于2014年3月30日前取得前款规定的土地、房地产权证或商品房初始登记证，交付给买受人。该约定明确了金茂公司应于2014年3月30日前取得该商品房的房屋土地所有权属证书初始登记，并交付给买受人，而不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得《土地使用权证书》、《房屋所有权证》的初始登记，否则无法确定汪敏敏何时才能取得房地产权证（将房产从金茂公司转移登记过户至汪敏敏名下）。到汪敏敏起诉之日，金茂公司仍未将该

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书I(2016)皖18民终974号上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇万桂山南路10号金茂财富公馆5A层，组织机构代码69280462-3。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:汪敏敏，女，1971年7月16日出生，汉族，居民，住安徽省广德县。委托诉讼代理人：……