租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20408号

根据查明的事实，梁灿光已于2017年11月15日就涉案场地与张少东另行签订租赁合同，据此，梁灿光与林坚和签订的租赁合同应已于该时解除，现梁灿光主张解除其与林坚和签订的租赁合同，与一审法院查明的上述事实不符，一审法院不予支持。关于梁灿光诉请林坚和向其支付2018年1月、2月租金和水电费的诉请。其一，如前所述，梁灿光与林坚和签订的租赁合同已于2017年11月15日解除，梁灿光主张的2018年1月、2月租金实际应为占用费性质。其二，林坚和抗辩张少东于2017年11月14日向梁灿光支付的20万元为上述占用费及水电费的预付款，应由林坚和对此承担举证责任。林坚和在本案提交的证据并不足以证明以上陈述，且付款方张少东亦予以否认。根据张少东的陈述，该款项实为代林坚和向梁满淮支付延长租赁期限的费用，且该费用已由梁灿光转交梁满淮作为其向梁满淮承租涉案商铺的入场费。结合本案实际情况，考虑林坚和将涉案场地转让交付给张少东时，原租赁合同的租赁期限已尚不足一年，一审法院合理采信张少东的上述陈述。其三，林坚和、张少东均确认涉案场地于2018年2月18日完成交付，涉案商铺交付前的占用费应由林坚和负担，该占用费计算至20

根据查明的事实，梁灿光已于2017年11月15日就涉案场地与张少东另行签订租赁合同，据此，梁灿光与林坚和签订的租赁合同应已于该时解除，现梁灿光主张解除其与林坚和签订的租赁合同，与一审法院查明的上述事实不符，一审法院不予支持。关于梁灿光诉请林坚和向其支付2018年1月、2月租金和水电费的诉请。其一，如前所述，梁灿光与林坚和签订的租赁合同已于2017年11月15日解除，梁灿光主张的2018年1月、2月租金实际应为占用费性质。其二，林坚和抗辩张少东于2017年11月14日向梁灿光支付的20万元为上述占用费及水电费的预付款，应由林坚和对此承担举证责任。林坚和在本案提交的证据并不足以证明以上陈述，且付款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20408号上诉人（原审被告）：林坚和，男，1967年12月10日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：黄敏，广东力诠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁灿光，男，1985年8月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李日龙，广东法制盛邦律师事务所律师。原审第三人：张少东，男，1978年6月24日出生，……