商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终4271号

本案争议焦点为，第一，原、被告签订的《商品房买卖合同》是否可以依法解除。关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否超过了法律规定的除斥期间的问题，2009年1月21日原告办理入住手续，2009年2月26日三原告在天津市国土资源和房屋管理局，办理天津市不动产登记，权利人为陈立坤、马平分、陈欣怡。2009年11月30日三原告起诉被告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第八条商品房质量及保修责任，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家标准和承诺的，甲方应承担责任。虽被告提供证据证实，2009年6月18日被告出具了诉争之房的维修方案，但不能证实该维修方案已经送达原告及原告接受认可该维修方案。后被告收到天津市消费者协会2009年9月17日出具的投诉调查函载明：“就陈立坤所购浅水湾花园42-1-01房屋质量检测的有关问题进行调查。”被告的履行迟延，未及时承担维修义务，导致原告不能入住。即被告违反合同义务，给原告造成入住的困难，如严格且不合理地限制原告的解除权，长期无法实现合同的购房目的，会显失公平。依据天津元旭工程咨询管理

本案争议焦点为，第一，原、被告签订的《商品房买卖合同》是否可以依法解除。关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否超过了法律规定的除斥期间的问题，2009年1月21日原告办理入住手续，2009年2月26日三原告在天津市国土资源和房屋管理局，办理天津市不动产登记，权利人为陈立坤、马平分、陈欣怡。2009年11月30日三原告起诉被告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第八条商品房质量及保修责任，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家标准和承诺的，甲方应承担责任。虽被告提供证据证实，2009年6月18日被告出具了诉争之房的维

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4271号上诉人（原审原告）：陈立坤，女，汉族，1972年5月17日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：胡秋明，北京市丰友律师事务所律师。上诉人（原审原告）：马平分，男，汉族，1948年3月11日出生，天津市广播电视台退休干部，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡秋明，北京市丰友律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈欣怡，女，汉族，19……