商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终11010号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。首先，就逾期交房违约金问题，本案中双方约定的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年7月22日，故珠江公司延迟交付房屋应当向张希萌支付延期交房违约金。根据双方合同约定，该违约金以246395元为基数按照日万分之一的标准自2016年7月1日起计算至2016年7月22日为542.7元（246395×万分之一×22天）。其次，张希萌要求珠江公司支付逾期交房产生的租金损失，但未提交证据予以证明，且张希萌主张的逾期交房违约金与租金损失同系因珠江公司逾期交房产生的损失，张希萌基于珠江公司同一违约行为主张两种损失，于法无据，不予支持。第三、珠江公司作为房地产开发商，应当明知《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求，但其在与张希萌签订《商品房买卖合同》时，仍约定入户门为防盗门，且合同条款由珠江公司提交，故应认定珠江公司存在相应过错。现珠江公司以其安装的防火门系为符合《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求而为，抗辩其不应承担违反合同约定的民事责任，无法律依据，该抗辩意见不予采纳。但综合考虑国家明确对民用建筑防火具有强制要求，以及双方在《商品房买卖合同》

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。首先，就逾期交房违约金问题，本案中双方约定的交房日期为2016年6月30日，实际交房日期为2016年7月22日，故珠江公司延迟交付房屋应当向张希萌支付延期交房违约金。根据双方合同约定，该违约金以246395元为基数按照日万分之一的标准自2016年7月1日起计算至2016年7月22日为542.7元（246395×万分之一×22天）。其次，张希萌要求珠江公司支付逾期交房产生的租金损失，但未提交证据予以证明，且张希萌主张的逾期交房违约金与租金损失同系因珠江公司逾期交房产生的损失，张希萌基于珠江公司同一违约行为主张两种损失，于法无据，不予支持。第三、珠江公司作为房

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11010号 上诉人（原审原告）：张希萌，女，1988年XX月XX日出生，汉族，西安医学院教师，住西安市未央区。委托诉讼代理人:吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌。委托诉讼代理人：付晨芬……