商品房预售合同纠纷 （2012）自民二终字第74号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。对双方争议的产权证办理是否违约问题，因合同第二十条将原告取得房屋产权转移登记的时间约定在被告取得产权初始登记之前，明显违反了办理房屋产权证书的正常程序，不具有可操作性，应以补充协议所确定的内容为准。被告协助原告办理产权登记的行为未违反合同约定情形，且原告与被告在2010年处理商品房买卖合同纠纷时已就经济补偿和纠纷处理方式进行了约定，原告应遵守协议约定，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决驳回原告宋美兰的诉讼请求。宣判后，宋美兰不服，向本院提起上诉。其上诉理由如下：一、被上诉人华隆公司未按照合同约定时间取得楼栋权属证明、办理房屋产权证，应当承担违约责任、支付违约金。由于延时办证，导致上诉人购房补贴及退税金延时领取，被上诉人应当赔偿利息损失；二、被上诉人未按约履行义务，属《民法通则》第116条的“上级机关”、《合同法》第121条的第三人原因造成，也应承担违约责任。三、上诉人与被上诉人于2010年5月27日因楼层争议达成的协议没有规定上诉人对被上诉人其他违

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。对双方争议的产权证办理是否违约问题，因合同第二十条将原告取得房屋产权转移登记的时间约定在被告取得产权初始登记之前，明显违反了办理房屋产权证书的正常程序，不具有可操作性，应以补充协议所确定的内容为准。被告协助原告办理产权登记的行为未违反合同约定情形，且原告与被告在2010年处理商品房买卖合同纠纷时已就经济补偿和纠纷处理方式进行了约定，原告应遵守协议约定，故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决驳回原告宋美兰的诉讼请求。宣判后，宋美兰不服，向本院提起上诉。其上诉理由

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）自民二终字第74号上诉人（原审原告）宋美兰，女，1950年10月2日出生，汉族，住自贡市自流井区。委托代理人邓树荣，男，1948年2月1日出生，汉族，住址同上（与宋美兰系夫妻关系）。被上诉人（原审被告）自贡市华隆房地产开发有限公司。住所地自贡市自流井区公园路***号。法定代表人莫中文，总经理。委托代理人刘路生，云南龙翥律师事务所律师。原审原告宋……