（2014）安中执异字第29号

案外人李聪对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。本案中，在本院对涉案房屋查封前，案外人李聪有时间、有条件与被执行人应元房地产公司签订正式《商品房买卖合同》，并到相关部门办理商品房预售登记备案手续。因案外人李聪既未与被执行人应元房地产公司签订正式商品房买卖合同，又未到相关部门办理商品房预售登记备案手续，涉案房屋仍登记在应元房地产公司名下，故本院对应元房地产公司名下的涉案房屋进行查封，符合法律规定。根据案外人李聪提供的现有证据，其对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，证据不足。案外人李聪的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人李聪的异议。案外人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　　刘海波审判员　　ＸＸ亮审判员　　王同军二〇一四年五月二十二日书记员　　王梦凡

案外人李聪对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。本案中，在本院对涉案房屋查封前，案外人李聪有时间、有条件与被执行人应元房地产公司签订正式《商品房买卖合同》，并到相关部门办理商品房预售登记备案手续。因案外人李聪既未与被执行人应元房地产公司签订正式商品房买卖合同，又未到相关部门办理商品房预售登记备案手续，涉案房屋仍登记在应元房地产公司名下，故本院对应元房地产公司名下的涉案房屋进行查封，符合法律规定。根据案外人李聪提供的现有证据，其对涉案房屋主张实体权利，以对抗本院对涉案房屋的查封，证据不足

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）安中执异字第29号案外人李聪，男，1993年3月11日出生，汉族。委托代理人李志锋，河南争先律师事务所律师。申请执行人李鸿涛，男，1968年4月30日出生，汉族。被执行人安阳市应元房地产开发有限公司。住所地：安阳市北关区胜利路中段。法定代表人刘建国，该公司董事长。委托代理人陈志强，该公司部门经理。委托代理人邢文宏，该公司法律顾问。本院在执行李鸿……